核心业务在破坏,房地产经纪人出售资产以维持现金流

印度房地产经纪人的债务负担继续压低开发商的财务表现,他们正在诉诸土地销售口头禅,以保持他们的收银机响应核心业务收入减少以及利息成本增加导致第三季度的业绩下滑包括DLF,HDIL,Unitech,Oberoi Realty和Orbit Corporation在内的房地产大公司截至2011年12月31日的第三季度,这五家公司的累计合并收入比去年同期下降了20%以上,同时净利润下降了据VCCircle分析显示,2011财年第三季度增长40%,以孟买的房地产经纪人HDIL为例,该公司已经看到多达90%的现金流来自占地面积指数(FSI),价值443亿卢比根据其子公司Guru Ashish Constructions据HDIL副总裁(财务)Hari Prakash Pandey称,该公司通过住宅销售仅产生了50-75亿卢比在上一季度,HDIL的副主席兼董事总经理Sarang Wadhawan表示,“我们将继续专注于通过FSI销售和内部应计的货币化在未来几个季度大幅减少债务”一位不愿意的高级房地产顾问“HDIL希望在Virar出售1000万平方英尺的地块,向Ekta开发商出售价值150亿卢比的FSI

它已将其在Andheri的Metropolis项目的商业部分出售,并在IT-SEZ中出售

高知在块上“在2012财年第三季度末,HDIL的账面债务为4,242.93千万卢比,债务与权益比率为042亿美元,其税后利润在2012财年第三季度下降超过31%,达到15579千万卢比去年同期为22819亿卢比来自孟买南部的Orbit公司的同行也提出了在其三个大型项目中剥离股权的策略,其中包括Napean Sea Road的住宅项目Kilachand House

一个d Santacruz将之前的投资货币化据消息人士透露,Orbit计划通过资产出售筹集500-700亿卢比之间的任何费用

它还计划在国际开发商中为其项目提供支持

截至2012年第三季度末,其净资产为Rs债务与权益比为08的1,054千万卢比这些房地产经纪人已经表示,他们预计孟买的市场将会有所改善他们在北印度的同行也希望他们一样,根据市值,DLF有限公司没有更好的印度最大的房地产经纪人

设法将资产价值1,200千万卢比,但其净债务仅略微下降至22,600千万卢比,仅下降160亿卢比,其债务总额为25,000千万卢比

其利息成本在第三季度结束时支出财政年度高达900亿卢比,是今年任何季度的最高支出

一方面,它出售资产,DLF也在投资土地补给

收购Chandigarh和古尔冈的土地400亿卢比DLF早些时候曾表示将在2012年初关闭豪华连锁酒店Aman Resort的出售,这可能不会发生根据DLF的研究报告,Edelweiss分析师Ashiesh Aggarwal和Adhidev Chattopadhyay ,已经说过,“运营现金流仍然不足以支付利息支出 - 对于9MFY12的利息支出为21,800千万卢比,而运营现金流为15,100千万卢比DLF将季度土地购买或300-400千万卢比的资本支出用于即将到来的新发布阶段作为不匹配的原因在这种情况下,关闭大额资产销售以改善现金流变得势在必行“据一位房地产顾问说,该公司曾向DLF寻求在孟买Lower Parel出售孟买米尔斯房产, “由于阿曼度假村的销售现在已经推迟,他们没有通过孟买资产的任何授权

孟买的大多数开发商已经遇到了他们,但他们没有提供任何接近DLF所需要的东西在风能资产方面,在经济衰退期间,它计划出售相同的1000亿卢比,但后来由于提供税收减让而没有人愿意支付这笔金额

这次出价是但同样的问题“由于一些开发商发现难以找到买家的口袋里的大量土地,北方的安萨尔地产和基础设施有限公司(Ansal API)最终首次亏损 该公司将损失归咎于其勒克瑙乡镇项目的销售估算修正,该项目早先按照百分比完成方法进行了预订,并将其大诺伊达地块的面积从47英亩缩小到13英亩,这导致了8亿卢比Dinesh的损失

Ansal API的首席运营官Gupta表示,“我们已经指定了2-3项资产出售,我们与合作伙伴签订了保密协议,但我们希望通过同样的方式筹集300-350亿卢比

我们希望通过今年年底我们的业务也在按计划进行,过去十个月我们已售出1900万英尺“Ansal API的账面债务负担为1,500亿卢比

该国第三大房地产开发商Unitech的净利润在2012财年第三季度减少了一半与去年同期的11136亿卢比相比,增加了5522亿卢比

其合并净债务在12月底达到5,190.26千万卢比,总经理阿贾伊·钱德拉,Unitech,sa id,“该公司本季度已经能够实现921亿卢比的销售预订业务环境在本季度仍然充满挑战,影响公司扩大建筑活动的能力公司的当务之急是增加项目工地的建设活动及其净债务与股权043完全在050的目标水平之内“大多数房地产经纪人都希望通胀疲软将促使印度储备银行尽快降低利率,从而推动住宅房地产销售,并发送积极的商业暗流以积极影响商业地产业务

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