房屋所有权:(千禧一代)缩小美国梦

经济衰退和房地产市场崩盘引发了美国家庭居住在自己家中的比例大幅下降由于信贷紧缩,经济增长乏力以及更多丧失抵押品赎回权,房屋所有权目前处于15年来的最低点,势必进一步下滑房屋所有权率下降表明一些美国人开始怀疑房屋所有权仍然是美国梦的一部分 - 至少是可以实现的一部分房地产搜索和营销网站Trulia最近的一项调查询问受访者是否将房屋所有权视为他们的一部分根据最新的人口普查局数据显示,2010年至2012年期间,个人美国梦与回答肯定的受访者比例从77%降至72%美国房屋所有权在2012年前三个月下降至654%

在1997年第一季度达到654%的比率2004年第四季度,在高飞行期间,这一比率达到了692%的峰值房地产市场繁荣时期第二季度的数据将于下周公布资本经济的房地产经济学家Paul Diggle预测,房屋所有权率可能会进一步下降,到2015年将降至64%左右,到2020年将达到60%房屋所有权率自1960年人口普查局开始追踪数据以来,60%或更低是最低的房价泡沫破灭可能已经使整整一代的房主变成了永久性房屋所有者 - 千禧一代 - 25至34岁的人 - 被经济学家称为失落的一代首次置业者 - 其中大部分未满35岁 - 现在仅占家庭销售的约30%,低于2009年的50%

最近的一项研究由约翰伯恩斯房地产咨询公司预测,到2015年,25至34岁的人的住房拥有率将继续下降

随后,该研究预计,从2010年到2015年,将增加800多万个租房者,超过从2000年到2010年增加了两倍的租房者皮尤研究中心对美国人口普查数据的分析发现,生活在多代家庭的美国人的比例达到了自20世纪50年代以来的最高水平

总体而言,41%的25至29岁的成年人目前居住在或者由于经济原因暂时与父母一起搬回来,30%至34岁的人中有17%也属于这一类别

失去年轻购房者对于仍在努力从2008年金融危机中复苏的经济体造成极大损害住房对美国国内生产总值的贡献率约为18%历史上,住宅投资平均约占GDP的5%,而住房服务平均在12%至13%之间

扼杀学生贷款债务,高失业率和低入门级工资使得拥有房屋年轻美国​​人不可能6月份千禧一代的失业率为82%,与全国总体失业率相同根据全国房地产经纪人协会的一份报告,同时,5月份单户住宅的中位数价格为234500美元

与此同时,房价下跌使得房价上涨更多美国人口普查局在6月份报道称,从2005年到2010年,中位家庭净资产从2005年到2010年平均降低了35%,从2010年的102,844美元降至66,740美元

许多过度负债的近期毕业生无法获得抵押资格 - 即使他们处于创纪录的低水平自2003年以来,学生贷款债务几乎增加了两倍,从2930亿美元增加到惊人的9040亿美元,根据美国联邦储备银行的数据家庭债务和信贷的约克季度报告仅2012年第一季度这一数字就突破了300亿美元相比之下,所有其他形式的消费者债务都出现了大幅下滑,总计减少153万亿美元消费者金融保护局估计还有超过5500亿美元的私人学生贷款余额即使是1万亿美元,优秀学生贷款也相当于美国国内生产总值的65%

为了正确看待这一点,美国学生的债务现在超过GDP世界银行跟踪的192个国家中的15个国家中除15个国家外,纽约联邦储备银行周二发布的另一项研究显示美国的平均贷款余额 自2005年以来,大学生人数增加了55%,达到24,301美元,而第七季度学生贷款借款人数比七年前同期增加了59%,达到3.71亿

年轻美国人的财务状况非常可怕因此,这不是根据美国人口普查局6月份发布的一份报告,哈佛大学住房研究联合中心的一项研究显示,这些经济上受压迫的年轻家庭所有者的房屋和公寓数量翻了一番

如果美国人继续按照他们在经济衰退之前所做的比率继续组建家庭,那么美国就会出现这样的情况

家庭成立率一直处于20世纪40年代以来的最低水平然后,我们来取消抵押品赎回权2012年第二季度出现了第一年的结果根据市场研究公司RealtyTrac D的最新报告,自2009年第四季度开始,季度取消抵押品赎回权开始增加在本季度,311,010家酒店开始取消抵押品赎回权流程这比上一季度增加了9%,比去年同期增长了6%,资本经济产业经济学家保罗·迪格尔在给客户的一份报告中预测,多达1700万户可能会屈服于此未来几年取消抵押品赎回权,其中大多数人将返回租房

但是,在两到三年的时间范围内,有理由认为房屋所有权率将会稳定甚至再次上升,Diggle写道,信贷条件将会最终看到更多的物质宽松政策,消费者的信用评分将随着经济的改善而上升,取消抵押品赎回权的数量将会下降

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