银行主要为美国抵押贷款协议的成本保留

由于全美五大抵押贷款机构在取消抵押品赎回权滥用方面接近250亿美元的和解,因此很明显该交易对其未来的底线影响很小或没有影响经过一年多的谈判,银行已经预留了资金为了支付法律费用并增加储备来弥补损失,减少借款人的欠款在过去的收益中核算这些成本意味着未来的收益不会受到太大影响如果他们没有完全保留,我必须相信SNL财务状况司法部长和联邦官员长期担任银行业务分析师兼特约编辑的南希布什表示,自2010年秋季出现银行不当处理取消抵押品赎回权的书面文件以来已有40多个州在星期一截止日期前签署协议,但包括加利福尼亚州和纽约州在内的主要州仍然坚持参与该协议的核心银行e谈判是最大的抵押贷款服务商 - 美国银行,摩根大通,富国银行,花旗集团和Ally Financial公司美国司法部也开始向较小的地区银行寻求将其纳入协议根据拟议的协议,银行将为逾期借款人提供170亿美元的贷款修改;为目前但无法再融资的房主提供30亿美元的再融资,因为他们的房屋价值高于房屋价值;根据支持特拉华州银行委员会委员罗伯特·格伦周一发出的协议的一封信,大约150亿美元的直接付款最高可达2,000美元,这些借款人将失去房屋以取消抵押品赎回权

另外,参与国将获得总计250亿美元的住房计划协议还要求银行在外部监督员的监督下改革他们的抵押贷款服务做法银行的结算成本的大部分不是现金支付,而是反映借款人要修改的贷款价值较低的会计分录

FBR资本市场的分析师保罗米勒表示,这些降价可能已经被计入了银行增加贷款损失准备金的费用之后我不认为这是一个大打击,米勒表示银行已经收取第四笔费用参与谈判的一些银行在第四季度增加了法定储备金这些费用可能包括支付的费用房主和国家取消抵押品赎回权预防计划美国银行上个月拨出150亿美元用于诉讼,部分原因可能是和解,而Ally Financial上周则收取了2.7亿美元的罚款,预计将支付摩根大通的消费者部门支付170亿美元的费用摩根大通首席执行官杰米·戴蒙在1月13日的投资者电话会议上表示,花旗集团表示,第四季度支出将于2011年1月13日报告抵押诉讼和取消抵押品赎回权事宜,部分原因是和解协议,我们应支付我们所犯的错误

从第三季度增加4%,即4.76亿美元,原因是法律和相关成本增加,部分原因在于抵押贷款业务高管们没有特别评论取消抵押品赎回权的解决方案富国银行没有说明已经预订了多少钱协议在规模较小的银行中,PNC金融服务集团公司和美国银行集团报告的抵押贷款相关总额为3.7亿美元太阳信托银行公司表示可能会收取费用除了增加诉讼准备金外,银行也一直积累住房抵押贷款损失准备金,即使他们减少其他类型贷款的储备金,如信用卡截至12月例如,美国银行累积了590亿美元,用于支付住房抵押贷款损失,相当于其抵押贷款的176%,高于一年前的510亿美元,即121%,将资金放在一边损害过去的收益但它会保护未来收益来自承担建议的250亿美元结算的成本根据和解,银行将被要求减少银行自己拥有的一些贷款的本金

在某些情况下,他们也可能修改其他投资者拥有的贷款由政府控制的贷款抵押贷款实体Fannie Mae和Freddie Mac不在协议范围内 SNL的布什表示,预留用于结算的储备很可能被隔离在银行内部的多个地区

例如,银行将需要考虑减少利息和本金支付的收入损失,她说这不是很直接,她说,会计标准宾夕法尼亚州立大学的会计学教授Ed Ketz和维拉诺瓦大学的Anthony Catanach表示,股票分析师可能正确地预计银行在报告季度利润和损失时已经扣除了许多成本

在记录应急费用的判断方面有很大的判断空间,在这种情况下,银行不太可能大幅低估成本,教授们表示,银行必须支付数十亿美元的可能性已经持续了一年

看到公众和监管机构观看财经媒体,教授们说这个对公众来说过于开放 - 而且还有公众不了解的其他领域 - 让他们尝试用它玩游戏,Ketz表示他们应该至少预订了他们所期望的最低损失会计规则,教授们说,要求公司应用两个测试在决定是否继续并从收益中减去或有事项的成本时 - 是否可能是费用,然后,是否可以合理估计金额银行可能会面临批评他们在和解中轻率下降,因为他们不会行业刊物Inside Mortgage Finance的发行人盖伊•切卡拉(Guy Cecala)表示,该解决方案也只能补偿那些已经失去房屋的借款人,他说,显然,监管机构发现他们做错了什么,他说,现在他们正试图从他们那里获得一些钱以做一些积极的利益并防止取消抵押品赎回权当然,银行用来支付的大部分资金都用于支付y(由Charlotte NC的Rick Rothacker报道; Aruna Viswanatha在华盛顿特区的补充报道由Alwyn Scott和Gerald E McCormick编辑)

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